長期的には、普通の不動産投資はしっかりオワコン 前編
田舎であればあるほど激しく減ります。
秋田県は毎年2%近く減っていきます。
単純に、50年後には誰もいなくなる計算です。
普通の不動産投資家さんのように、寂れた地方の古い家を数百万出して買うなどあり得ないですし、
収益物件で利回りが20%や30%であっても割高です。
例えば、利回り20%でも、5年間入居者が退去しないとは限りません。
無事に住み続けてもらったとしても、退去の後、誰かが入る保証はありません。
むしろ、5年も経過すると、入居者募集は今よりもっと難しくなり、
ずっと空き家になってしまう確率が非常に高いです。
購入した金額では全然売れません。
また、いろんなところ、例えば給湯器とか屋根とかが壊れてしまう可能性も高いです。
私の開発した各種の裏技的手法だと、300万の屋根補修代が3万とか、
お風呂とかトイレのリフォームが数万円とか、
以前は30万の入会金が必要だった私・ 廃墟不動産投資家のスクールが、
月額2万ちょっとのサブスクで受講出来ることになりました
工夫やアイディアとかとんちで、何とかなります。
ただし、やはりそれは高級なリフォームではないので、貸し出すときの家賃が安く限定されます。
廃墟不動産投資はサブリースとは異なり、空室リスクを排除していますが、
私の従来の方法のように、簡易的なリフォームで20～30万かけて、
オーナーから2万で借りて4万で貸すのは、少しだけリスクが上がっています。
貸せない場合、20～30万が回収できないからです。
一番賢い方法は、入居が決まってから慌てて直すことです。
ボロ空き家を内覧してもらうとき、掃除しておらず、残された家財やゴミだらけの状態では、
見てもらってもなかなか、居住を決めてもらうのは難しいです。
それでも、リスクを減らすために汚いまま募集し、
その手法の物件見学会は、7月25日（木）15～19時半です
単発の会費2万の現場見学会 in 東京都江戸川区 17時半～ 割り勘で懇親会
借りるのももらうのもだいたい無料で、
掃除すらせず、ゴミも残したまま、なんと普通の家賃で貸す！！ お申込みはこちら(事務局)
入居が決まったら一気にゴミを処分し掃除する手法だと、
完全なノーリスクです。
成約率は下がりますが、ノーリスクにこだわる人にはお勧めできます。
物件無料ゲットも、結局は誰も住む人や買う人が見つからず、
ずっと固定資産税だけかかることが多いです。
入居者を募集するためにリフォームしても、
７月６日（土）1６時半～1９時 現場見学会と軽い懇親会 in 岐阜県各務原市 参加費1.4万（飲食費込み）※ライブ配信
廃墟不動産投資とボロ物件の投資などでまずは十分な不労所得を作り、
東海地方で幅広く民泊を手がけておられる方の空き物件を訪れ、
あれこれと先駆的なお話を聞きたいと思います お申込みはこちら
やはりずっと見つからないかもしれないので、若干のリスクがあります。
物件はマイナス価格でゲットして初めて、ノーリスクを実現できます。
リスクを極端に減らした私の 廃墟不動産投資や物件無料ゲットでもいろいろと工夫が必要となるぐらいなので、
普通の不動産投資は、日本の人口動態を見渡すと、長期的には将来性がほぼ皆無です。後編へ続く（written by 廃墟不動産投資家）
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