廃墟不動産投資の実践者さんに向けた雑談 後編
すなわち廃墟というよりも倒壊寸前のような建物の場合は、
100万円では決して快適な家には直せません。
直すことが目的ではないのです。
ここを、廃墟不動産投資の初心者さんがよく間違われます。
直すのではなく、収支を合わせることが目的です。
例に挙げた、ボロボロの物件は、
１００万かけて直すのではなく、
０．５万で借りてほとんど直さずに１．５万で倉庫とか物置として貸す、
といった具合に、数字を合わせるのです。
利益は月１万ととても少ないのですが、かけたコストは清掃代程度で、
損することもない算段です。
そして、ど田舎のボロボロの家を無料ゲットできることは、
最近では、私の周辺ではない人でも、十分に見聞きしていることだと思います。
しかし、無料でゲットしても、そのままだと利益には結び付きません。
売るか貸すかが必要です。
０円の価値の物件を０円で仕入れていたなら、
なかなか売ることも貸すことも難しいです。
数百万レベルの物件を無料ゲットしていなければなりません。
私が推奨するのは、無料ゲットではなく、マイナス円ゲットです。
購入した時点で利益が発生しています。
そして、何もリフォームせずにそのまま置いておけば、利益が確定します。
例えば、マイナス１００万円で物件をゲットし、固定資産税の負担が年１万なら、
１００年後までは利益が出た状態です。
なお、固定資産税が高い場合は、それだけ良い物件をゲットできたわけなので、
無料またはプラスの金額で売れるかもしれませんね。
◆◆◆◆重要な告知◆◆◆◆
１０００万のリフォームを５００万に、
８００万ののリフォームを４００万に、
本格的なリフォームのコスト削減の超第一人者・礒崎さんが、
末期がんのため、残念ながら年内に死亡されます。
本人から、できるだけ多くの人と会っておきたいという打診があり、
私の月例のイベントで話していただくことに決定しました。
リフォーム、不動産投資、各種ビジネス、人生、死後の世界、AIの未来など、
多岐にわたって、質問と対話形式でイベントが進みます。
おそらくこのような状態 ↓↓ で来られますが、
本人は非常に明るいので、ご安心いただきたいと思います。
末期がんの中でもさらに深刻な、
もうすでに全身があちこち痛く、意識ももうろうとしたフェーズの状態で来られます。
あまり上手に話せなかったり、笑いの取り方がイマイチだったりするかもしれませんが、
そこは温かく見守ってくださるよう、お願いします。
4/24 15:00～19:30 参加費２万＋懇親会割り勘（数千円？） ｴﾘｱは横浜周辺 お申込みはこちら(事務局) またはこちら
多くの方にとって、このイベントが礒崎さんと話せる最後の機会になるはずなので、
ぜひ、他の予定を断ってでもご参加ください。（written by 廃墟不動産投資家）
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