廃墟不動産投資α（アルファ）

↑　面白い記事がたくさんあります   ときどき、相談を受けます。     「サラリーマンを辞めるために不動産投資を始めたいのですが、うまくいくでしょうか？」     本質を突き刺す、結論を述べます。     先に会社を辞めてしまえば、不動産投資に注力できるので、うまくいきます。     というより、うまくいかざるを得ない状況となります。     このような私のアドバイスは、暴論と言われます。     しかし、不動産投資では借金する人が多いので（多いというか、ほとんど全員？）、   生活費を1年ぐらい借りておけば生活に支障は出ないのではないか？と思います。   今日は廃墟不動産投資α（Alpha）（アルファ）について講義します。   廃墟不動産投資αは、まず、「貸家として貸そうとしているがなかなか借り手の付かない」オーナーの空き家（マンションやアパートでももちろんOK）を預かります。     おしゃれであったり実用的であったりする家具を無料で仕入れ、セッティングします。     入居者を確保したら、６万の家賃を得て、   オーナーに４万（オーナーが元々設定していた家賃）払う、というのが典型例です。     入居者が決まらない場合、オーナーに家賃を支払う必要はなく、完全ノーリスクです。       廃墟不動産投資αが扱う空き家は、もうリフォームする必要のない、きれいな物件です。     そして、オーナーは元から貸家として貸そうとしているので、貸出について交渉する手間が不要です。     オーナーには確実なメリットがあります。     オーナーからすると、   不動産屋に頼むと手数料がかかるところ、廃墟不動産投資αのplayerは手数料を取らないので、喜ばれます。     また、オーナーからすると入居者がなかなか決まらなかったので、   「他の物件もお願いしたい」とオーナーの方から頼んでこられます。     廃墟不動産投資αの一番のポイントは、家具を無料で仕入れることです。     これは、特に首都圏で最も適した投資法です。     首都圏では、   ・土地や部屋が狭い（使わない家具を置いておけない）   ・ケチな人が非常に少ない   ・環境保護やリサイクル意識が強い   という人々の特徴があり、おしゃれな家具であっても、各種不要品交換サイトで無償でGETできます。     これらを適切に物件に配置し、付加価値をUPさせます。     そうして、４万で決まらなかった物件が、６万で楽々決まるようになります。     投資資金は完全ゼロ円で、毎月２万ほどの家賃差額が手に入ります。     オーナーとの交渉も楽なので、交渉が苦手な人に向いています（廃墟不動産投資NEOと逆）。     ただし、デメリットとしては、   ・家具無料GETは労力と手間がかかる   ・家具の配置やセレクトに一定のセンスが必要である   ことが挙げられます。 ５０００円ぐらいまでの家具を簡単に無料GETする方法は存在します。     有料コンサル情報とさせていただきます。     次回の記事では、廃墟不動産投資β（ベータ）をご紹介します。     廃墟不動産投資β（ベータ）も、リスクが完全にゼロです。     もしも東京都内・京都市内・大阪市内・名古屋市内でAirbnbを真剣にやっているにも関わらず、   そんなに稼げていない人がおられるなら（そんな人は存在しない？？）、   Airbnbコンサルをお勧めします。   ↑　面白い記事がたくさんあります