人口減少と空き家激増と不動産投資に関する論文 第４回（全５回）
それはどういうことかと言うと、
そもそも、「貸したい人」のうち、３分の２ぐらいは地主系・旧来型大家であるのが理由だ。
これらの方々は、賃貸収入よりも相続税の節税に興味があり、
トラブルをとても嫌う。
変な入居者を入れるぐらいなら、空室を「維持」したいのだ。
空室率を「高めれば」、相続税の評価が下がる云々と言って、
あまり貸そうとしない。
また、入居希望者が地主系・旧来型大家の物件を借りようとしても、
「賃貸会社」「保証会社」という２つの大きな壁を突破せねばならない。
煩雑な書類、あれこれ請求される諸費用、そして、無職・貯金なし・保証人無しだと審査が通らないシステム、、
最も厳しい審査では、入居するのに「上場企業の正社員 しかも保証人たる親も現役の上場企業の正社員」でないとダメだったりする。
だから、現在より人口が減って、新築がどんどん供給されたとしても、
そもそも賃貸経営はずっと楽勝なままだ。
我々、「不動産投資家」は、世の中に存在するビジネスのうち、
最も儲かりやすい、楽勝なフィールドで活動しているのだ。
だから、何も知らない私ですらメチャクチャ稼げるのだ。
さらに、あるデータによると、「現在より人口は今後どんどん増えていく」という見方が可能だ。
しかも、勢いを強めて増えていく。
これはすごいことだ。
「人口減少」＝「入居者減少」じゃない。
「人口は減るのに、入居者は増えていく」という、奇妙な現象が今まさに起こっている。
続きは第５回で！！
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