不動産のキャッシュフローが毎月１００万以上ある方であっても、、

  不動産投資の世界では、毎月１００万の収入（キャッシュフロー）があったとしても、相対的にはあまり稼いでいるとは言えません。     そんな人はかなりたくさんおられます。     「キャッシュフロー」という点では、私も大して稼げていないこととなります。     例えば、１億の収益物件を２、３棟買えば、すぐに毎月１００万のキャッシュフローが得られます。     私からすると全くの無縁の世界ですが、そうした人はごくありふれています。     しかし、毎月１００万以上のキャッシュフローがある方であっても、私の手法を取り入れることをお勧めしたいと思っています。     一定規模に達して融資を受けられなくなることもあれば、   空室が増えて損することも考えられるからです。     不意の出費が連続して、毎月のキャッシュフローが急減するという話はよく聞きます。     廃墟不動産投資であれば、融資は無関係です。     リフォームで貯金を少し使うこともありますが、そもそも、ほとんどリフォームせずに貸すこともできます。     リフォームはできるだけ控えるのが廃墟不動産投資の特徴です。     そして、最大の驚異的なポイントは、空室ならオーナーへの家賃の支払いが不要だということです。     不意の出費が連続しそうなら、その物件から撤退することも可能です。     仕組み的に、徹底的に損しないことを第一に考え抜かれた投資法です。     どうやったら損するのか、逆にそれを思いつくのが難しいほどです。     億万長者向きのビジネスではありませんが、   失敗して赤字や借金だけが残るような経済的破綻の確率は、見事に排除されています。     突然、億万長者になりたいなら別の手法を探すべきです。     億万長者が語るのによると、億万長者になるのは比較的簡単なようですが、   億万長者の状態を維持するのはかなり難しいみたいです。     実際、億万長者はよく没落したり破産します。     億万長者となる夢を見るのも悪くはないですが、   堅実に、投資していないのにリスクなく、   日常はあまり働かなくても毎月５０万とか１００万ぐらいというところが、ちょっとした目標として適しているように思います。     そういう状態を無難に確保し、絶対的に安定させてから、億万長者にトライすることを推奨します。     「億万長者なんかTVの世界だし無理無理」という発想は、私が億万長者ではないのでまだ少しは理解できますが、   「働かなくても毎月５０万とか１００万が無理無理」などと反応する人はさすがに思想レベルが低過ぎます。     野球で例えるなら、   「世界のイチローになるなんて無理無理」   「大学から始めたのに一流のプロ野球選手になるなんて無理無理」   ならまだ自然な発想ですが、   「オイラ、近所の草野球チームでキャプテンになるぜ！」   「わし、高校野球の県大会でベスト16に勝ち上がるで！」   というかなり現実的な目標まで「無理無理」と言ってたら、極端にしょぼいですよね。     それと同じかと思います。       ノーリスクでコツコツ、徐々に毎月の収入を増やしていき、   ５年後には、ほとんど投資していないのに毎月５０万入ってくる状態というのは、   廃墟不動産投資であればさほど問題なく実現できます。     会社の給与とは違い、何も働いていないのに入ってくる金額です。     毎月５０万なら贅沢はできませんが、慎ましやかなプータローライフなら余裕です。   毎月１００万以上なら、２ヶ月に１回は海外旅行に出かけたり、ふらりとホテルの最上階で食事したり、   家政婦さんやベビーシッターさんをたまに雇うのもそんなに躊躇しなくて済みます。     ボロ屋を格安で買うのは例外ですが、一般的な不動産はこれから値下がりする可能性が非常に高いです。     地方は延々と緩やかな右肩下がりが続いていますし、   東京・大阪・京都・名古屋・福岡など大都市の中心地は、超絶バブルでそろそろ崩壊しそうな気配です。     不動産投資家の爆増で普通の収益物件は高騰しきっているので、もうこれから上がりようがありません。     ５万の部屋が５室ある利回り１０％のアパートを３０００万で買うと、   年間の収入は３００万で、メンテナンスなど諸費用とリフォームに５００万かけて満室で５年間運用できたとすると、売上は１５００万で利益が１０００万です。   ５年後に２０００万で売れればプラスマイナスゼロなのですが、   実際は家賃は４万となり入居は３室となり、５年後の市況は激変し、利回り２０％で売るのがやっとで、   ７２０万で手放すようなこととなります。     　 集合住宅は購入せずに、私みたいな変態系投資家から、ボロアパートを転借して運用するほうがかなり低リスクで安全です。     ジェームズ・ボンド（※）のように超絶ワイルドではない人が、   すさまじいリスク を平気で取っていくのはもうやめにしませんか？   ※恥ずかしながら去年に知りました（written by 廃墟不動産投資家）     廃墟不動産投資チャンネル   Facebook 友達の募集を開始します