田舎でこそシェアハウス 前編

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  不動産投資において、史上初でかなり斬新なようで、実は単に合理的な考え方をご紹介します。     田舎の戸建ては少なくとも部屋が５つ以上で、中には10K・12DK・15LDKなど、 都会では考えられないような間取りも多いです。     そして、どんなに成功している不動産投資家であっても、   田舎のそのような物件はシェアではなくそのまま一棟貸しするのが常識であり、一択のようです。     仮にシェアハウスとして運営するとすれば、   ただでさえ田舎は空き家だらけで賃貸の需要が少ないのだから、 満室に持っていくのはほぼ不可能です。     なので、通常は田舎でのシェアハウスは論外とされています。     しかし、固定資産税などは考慮せず、もし田舎のボロ戸建てが「１軒無料」か「１０軒無料」だとどちらが得でしょうか？     または、田舎のボロ戸建てが「１軒100万」か「１０軒100万」だとどちらが得でしょうか？     「１軒100万」か「１軒100万と9軒無料」だとどちらが得でしょうか？     また、入居者がどういう人であるか想像することも非常に大切です。     ・子だくさんのファミリー   ・ペットをたくさん飼っている人   ・広い部屋で趣味を楽しみたい人   も想定されますが、たとえ田舎であっても、やはり、現代では１人暮らしが主流です。     １人暮らしでなくても、たいていは老夫婦や親子などの２人暮らしです。     つまり、10Kや15LDKだと部屋が多過ぎます。     入居者がサザエさんのような、夫婦と高齢の両親と子供２人と弟の７人家族など、   残念ながら現代ではほぼあり得ません。     また、１人暮らしの入居者に10Kや15LDKという無駄に広過ぎる空間を与えてしまうと、ゴミ屋敷化を誘発してしまいます。     実際、１Ｒよりも２Ｋとか２ＤＫのほうがゴミだらけになりやすいです。     なぜなら、不要物を置いておける空間が存在するからです。     そして、ほとんどの人が、生活しているのは常に一定の空間です。     例えば７部屋の日本屋敷に住む一人暮らしのお婆さんは、 玄関を入ってすぐの部屋でずっとテレビを見て過ごしています。     １Ｒに住む若いサラリーマンも、ベッドの上で寝るかスマホをいじっています。     ２ＤＫのきれいなマンションに住む経営者の女性も、 生活しているのは１つの部屋で、   ベッドに寝そべるか、デスクトップパソコンの前でメールチェックするか、ソファーで猫を可愛がるかのどれかであり、   メインの居住空間としては３畳ほどで足りています。     使っていない部屋は大量の服やバッグや、開封していない健康器具などで埋め尽くされることになります。     どんな豪邸に住む人であっても、月曜日はこの部屋、火曜日はこの部屋、   などと多くの部屋をまんべんなく使用していることはほぼ皆無であり、   お気に入りの１つの部屋でいつも生活することとなります。     １人暮らしの人に２つも３つも部屋は不要なのです。（written by 廃墟不動産投資家） 後編へ続く