無料ゲットした田舎の空き家の活用法
少しリフォームして安めで貸すか、安く売ることです。
しっかりリフォームして高い家賃で貸したり高く売るのは難しく、リスクが高いです。
私は今まで、無料ゲットした田舎の空き家物件は、いつもの廃墟不動産投資のように、
ほんのちょっとだけ直して激安で貸していました。
しかし、１０Ｋとか１２ＬＤＫの物件を３万や４万で貸すのはもったいないと何となく思っていました。
かといって、田舎で７万や８万ではなかなか借り手が見つかりません。
新築が毎月５万程度の支払いで購入できますし、賃貸しか住めない人も７万や８万だと予算オーバーです。
そこで、私は田舎の広い空き家物件は、不動産投資のプロの常識を無視し、シェアハウスとかアパートに変えていっています。
不動産投資の賃貸経営では、都会は地価が高いからできるだけ狭く分けて多くの部屋を作り、
田舎だと地価が安いから、あまり費用をかけず広いまま貸すべきだと、プロは教えます。
ただ、無料ゲットした物件なら、ノーリスクで仕入れたので、
ある程度リフォーム費用をかけることも可能です。
また、広い家は使いにくいと敬遠されたり、狭いほうが落ち着く人もいたり、
１人暮らしがどんどん増えていることもあり、
あまり直さず１０部屋を３万で貸すより、
ある程度直して１０部屋のうち２部屋を３万で貸し、
残りの８部屋についても、コツコツ２部屋ずつリフォームして３万で貸していくほうが今の賃貸事情に合っています。
１０部屋を少しリフォームするのと、２部屋をある程度リフォームするのとは、
同じ程度の金額に抑えられます。
具体的には、０円で購入した田舎の空き家について、
１０部屋を３６万で直して３万で貸せば利回り１００％で、
２部屋を３６万で直して３万で貸しても利回り１００％ですが、
後者の場合はまだ８部屋が残っているので、
考え方としては、１軒無料ゲットしたらおまけでさらに４軒の空き家が手に入ったようなものです。
私は今、無料ゲットした８Ｋの戸建てと３ＤＫの平屋のセットを手がけていますが、
まず平屋だけ２．９万で貸しました。
戸建てのほうは、２・３・３部屋に分割しました。
それぞれ２．９万で貸していく予定です。
一般のアパートやマンションと違って、
４部屋中３部屋が空室であっても利回り５０％以上となります。
田舎の空き家を細かく分けて満室に持っていくのは至難の技ですが、
１部屋ずつ手がけていけば、全体を貸すのと同じリスクのまま、
リターンは５倍や１０倍を狙えます。（written by 廃墟不動産投資家）
最近の名言
大衆は良いことも悪いこともしない
成功者は良いことも悪いことも行う
良いことだけして悪いことをしないと言う人は９９％嘘つき、１％は聖人君子
2021 08 24 廃墟不動産投資家
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