単に仕入れが激安、あとは適当
簡単に言ってしまうと、
単純に、狂ったように仕入れが安いからです。
500万の物件は100万未満で買いますし、
掃除して5万で貸せそうな空き家は1万で借ります。
まっとうな取引だと儲からないと考えてしまい、
人をだまして荒稼ぎしている詐欺的な業者も見受けられますが、
私の場合、仕入れ先とはごく対等に取引していて、
感謝されることも多いです。
不動産投資の業界では、ものすごく苦労してがんばっているのに全然利益を出せない人だらけです。
知識や常識や資格の有無は無関係です。
私の投資の基礎的な考えである「単に仕入れが激安なら、あとは適当でOK」を実践してみてほしいと思います。
日々勉強し、融資とか建築とか不動産全般の知識をせっせと仕入れ、
関連する法律や税務も学び続けているのに、
ほとんど成果が出ないのは、ただ仕入れが高いからです。
仕入れが高いと、後でどんなに努力しても投資の成果は水泡に帰すことになります。
すなわち、仕入れ額さえ鬼安なら、
家賃設定や経費のかけ方が本当に雑でもいい加減でも結果的にはうまくいきます。
一般の不動産投資なら500万の物件は100万未満で買うこと、
廃墟不動産投資なら、掃除するだけで5万以上で貸せそうな空き家は1万で借りることが本当に重要なのです。（written by 廃墟不動産投資家）
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